Crédit immobilier : le taux d'endettement est rehaussé

Bruno Le Maire, Ministre de l'économie a annoncé une modification des règles d'octroi pour les crédits immobiliers.

Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), a pris la décision d'assouplir les règles limitant l'octroi de crédits immobiliers, qui avaient été durcies il y a un an, pour limiter le surendettement des ménages.

Premièrement, le taux d'endettement sera porté à 35% contre 33% anciennement. De plus, la durée maximum d'endettement passera de 25 à 27 ans. Et pour finir, le volume de dérogation à ces règles passera de 15% à 20% de l'ensemble des crédits octroyés.

La durée maximum de l'amortissement restera de 25 ans, il y aura, en effetn un différé d'amortissement, qui pourra aller jusqu'à deux ans. Le différé d'amortissement permet de retarder le remboursement, qui pourra aller jusqu'à deux ans. Le différé d'amortissement permet de retarder le remboursement du capital, et de ne payer que les intérêts dans un premier temps. Ce cas de figure se présente souvent lors d'un achat sur plan ou si d'important travaux sont necessaires.

Cette année, sous l'effet des recommandation, la durée de prêt, limitée à 25 ans, intégrait le différé d'amortissement de 2 ans lié au délai de construction. En réalité, la capacité d'emprunt était calculée sur 23 ans (+ deux ans de différé) avec un impact sur l'endettement donc et sur le taux de refus, bien plus important dans le neuf que dans l'ancien.

A titre d'exemple un ménage pourra désormais emprunter sur 25 + 2 ans de différé au lieu de 23 + 2 ans de différé, ce qui permettra à un ménage comtpabilisant 3 000 € de revenus, d'emprunter 16 740 € de plus que sur 23 ans, pour une même mensualité de 1 000 € par mois, ce qui n'est pas négligeable. Dans le détail, le ménage peut emprunter 250 040 € à 1.5% sur 25 ans, contre 233 300 € sur 23 ans.