Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l'Achat de Maisons Individuelles : Une Aide Précieuse pour les Primo-Accédants !

Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est de nouveau accessible pour l'achat de maisons individuelles neuves. Ce dispositif, qui permet de financer une partie de l'achat de votre résidence principale sans intérêts, vise à rendre l'accession à la propriété plus accessible, notamment pour les primo-accédants. Il représente une réelle opportunité pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires d’une maison neuve tout en bénéficiant de conditions financières avantageuses.

Conditions de Ressources et Plafonds de Revenus pour le PTZ

Le montant du PTZ dépend des ressources du ménage et de la zone géographique dans laquelle se situe le bien. Voici les plafonds de ressources appliqués pour déterminer votre éligibilité au PTZ, en fonction de votre situation familiale et de la zone géographique.

Plafonds de Ressources pour le PTZ (2025)

Les plafonds de ressources sont classés par zones géographiques et sont calculés sur la base du revenu fiscal de référence du ménage.

Zone	1 personne	2 personnes	3 personnes	4 personnes	5 personnes	Par personne supplémentaire
Zone A (grande agglomération, zones tendues)	37 000 €	54 000 €	64 000 €	74 000 €	84 000 €	10 000 €
Zone B1 (villes moyennes, zones semi-tendues)	30 000 €	42 000 €	50 000 €	58 000 €	66 000 €	8 000 €
Zone B2 (zones périurbaines)	25 000 €	35 000 €	43 000 €	51 000 €	59 000 €	7 000 €
Zone C (zones rurales)	21 000 €	29 000 €	35 000 €	41 000 €	47 000 €	6 000 €

Composition du Foyer

Le nombre de personnes dans le foyer joue un rôle essentiel dans le calcul du PTZ. Voici les critères de composition de la famille pour déterminer le montant du prêt auquel vous pouvez prétendre.

Composition de la famille	Critères d’inclusion
Personnes seules	Un seul adulte sans enfant à charge
Couple sans enfant	Un couple sans enfant à charge
Couple avec un enfant	Un couple avec un enfant, quel que soit son âge (y compris les enfants majeurs à charge)
Famille monoparentale	Un parent seul avec un ou plusieurs enfants à charge
Famille avec enfants	Un ou plusieurs enfants à charge (enfants mineurs ou majeurs en situation de handicap ou fiscalement à charge)

Les Avantages du PTZ pour l'Acquisition d'une Maison Individuelle

• Aucun intérêt à payer : Le PTZ permet de financer une partie de votre bien immobilier sans avoir à payer d'intérêts, ce qui réduit considérablement le coût total de votre crédit immobilier.

• Réduction des mensualités : Grâce au PTZ, le montant de votre emprunt classique est réduit, ce qui diminue vos mensualités.

• Accessibilité à la propriété : Le PTZ facilite l'accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants, en réduisant la part de l'emprunt traditionnel.

Conditions de Remboursement et Durée du Prêt

Le remboursement du PTZ peut s'étendre sur une période de 20 à 25 ans, avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu’à 10 ans, en fonction de votre situation. Cela permet d'alléger vos mensualités et d'avoir plus de flexibilité dans la gestion de votre crédit immobilier.

Simulations et Démarches

Pour savoir si vous êtes éligible au PTZ et estimer le montant auquel vous pouvez prétendre, il est recommandé de faire une simulation sur le site officiel des services publics ou directement auprès des établissements bancaires partenaires du dispositif.

Comment Bénéficier du PTZ ?

• Dépôt de la demande : Vous devez faire la demande de PTZ auprès de votre banque, qui devra vérifier que votre situation correspond aux critères d’éligibilité.

• Prêt complémentaire : Le PTZ ne couvre pas la totalité de l'acquisition du bien. Vous devrez donc compléter avec un autre prêt immobilier traditionnel.

Quelles Zones Sont Concernées ?

Le PTZ est désormais accessible sur tout le territoire français. Cependant, les plafonds de ressources varient en fonction de la zone dans laquelle se situe votre projet immobilier. Les zones A, B1, B2 et C représentent des distinctions géographiques qui influencent les plafonds de revenus et les conditions d'éligibilité.